長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知

長(zhǎng)住金管規(guī)字〔2025〕6號(hào)      2025-09-28

各住房公積金繳存單位及職工：

　　為更好地滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度“保障民生、服務(wù)發(fā)展”的重要作用，助力高品質(zhì)住宅建設(shè)，經(jīng)研究決定，對(duì)長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：

　　一、降低新建商品住房貸款首付款比例

　　首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在擬購(gòu)房所在地?zé)o住房的職工家庭，購(gòu)買位于長(zhǎng)春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)(不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū))的新建商品住房，貸款首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%。

　　二、階段性取消貸款次數(shù)限制

　　本通知公布之日起至2025年12月31日，借款人住房公積金貸款已結(jié)清且再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制，相關(guān)政策按照第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　三、提高貸款購(gòu)買綠色住宅及“好房子”的單筆額度

　　購(gòu)買取得一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)識(shí)的綠色住宅或通過(guò)“好房子”評(píng)定的住房的職工家庭，住房公積金貸款單筆最高額度可上浮30%(不疊加其他上浮政策)。

　　本通知自公布之日起施行。長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)

2025年9月28日

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》政策解讀

　　一、制定背景

　　為更好滿足長(zhǎng)春市繳存職工剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度“保障民生、服務(wù)發(fā)展”的作用，降低職工購(gòu)房資金壓力，激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。

　　二、制定依據(jù)

　　1.《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕102號(hào))明確對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，本次降低新建商品住房貸款首付款比例參照此政策制定。

　　2.《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》(吉建房〔2024〕23號(hào))明確對(duì)購(gòu)買一星級(jí)及以上綠色建筑住房、“好房子”的繳存人，給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策支持。

　　三、主要內(nèi)容解讀

　　本次政策調(diào)整聚焦繳存職工購(gòu)房需求，結(jié)合我市實(shí)際情況，從降低首付比例、放寬貸款次數(shù)限制、提高專項(xiàng)住房貸款額度三方面調(diào)整政策。

　　1.針對(duì)首次使用住房公積金貸款的職工家庭，以及第二次使用住房公積金貸款且在擬購(gòu)房所在地?zé)o住房的職工家庭，明確該兩類職工家庭購(gòu)買長(zhǎng)春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)(不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū))新建商品住房的貸款首付款比例調(diào)整為不低于15%。此次調(diào)整進(jìn)一步降低了剛性及改善性購(gòu)房群體的首付資金門檻，尤其緩解了年輕職工、首次置業(yè)家庭的前期購(gòu)房資金壓力，更貼合職工實(shí)際購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

　　2.自本通知公布之日起至2025年12月31日，實(shí)施階段性取消貸款次數(shù)限制政策。借款人住房公積金貸款已結(jié)清，且再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受原貸款次數(shù)限制，相關(guān)政策按照第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行。此項(xiàng)政策調(diào)整進(jìn)一步滿足了職工多樣化住房改善需求，允許有多次購(gòu)房需求且已結(jié)清前期貸款的職工，再次使用住房公積金貸款購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)“住有宜居”。

　　3.對(duì)購(gòu)買符合特定標(biāo)準(zhǔn)住房的職工家庭，給予貸款額度上浮支持。職工家庭購(gòu)買取得一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)識(shí)的綠色住宅，或通過(guò)“好房子”評(píng)定的住房，其住房公積金貸款單筆最高額度可上浮30%(不疊加其他上浮政策)。此項(xiàng)政策緊密對(duì)接《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》(吉建房〔2024〕23號(hào))要求，大力支持改善性住房需求，帶動(dòng)城市住房供給提質(zhì)，讓更多繳存職工“住有優(yōu)居”。