國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

 

國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局公告2025年第1號         2025-05-29

 

　　為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)規(guī)定，現(xiàn)將青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率公告如下：

 

　　一、普通住宅預(yù)征率調(diào)整為1.5%。

 

　　二、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率調(diào)整為2%。

 

　　三、經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等預(yù)征率為零。

 

　　四、對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益，納稅人應(yīng)于次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納土地增值稅稅款。

 

　　本公告自2025年5月1日起施行。《國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(2018年第23號)第一條第一項同時廢止。

 

國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局

 

2025年5月29日

 

關(guān)于《國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

 

來源: 青島市稅務(wù)局       發(fā)布時間: 2025-05-30

 

　　為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(2025年第1號，以下簡稱《公告》)�，F(xiàn)解讀如下：

 

　　一、《公告》出臺的背景是什么?

 

　　2024年11月，國家稅務(wù)總局公布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)，將東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率下限調(diào)整為1.5%。為落實國家稅務(wù)總局公告2024年第10號要求，國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局會同財政部門在青島市政府指導(dǎo)下，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)項目實際稅負(fù)水平以及現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行情況，對房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　二、《公告》的主要內(nèi)容是什么?

 

　　(一)明確了青島市普通住宅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為2%。

 

　　(二)明確了經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等預(yù)征率為零�！豆�告》實施后，納稅人就轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益，按照零預(yù)征率辦理納稅申報。保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等按照青島市政府認(rèn)定的范圍確定。

 

　　三、《公告》從什么時間開始施行?

 

　　《公告》自2025年5月1日起施行。《國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(2018年第23號)第一條第一項同時廢止。納稅人申報稅款所屬期為2025年5月及以后的預(yù)繳稅款時，按照本《公告》規(guī)定執(zhí)行。

 

　　以增值稅一般納稅人為例，2025年6月申報稅款所屬期為2025年5月的土地增值稅預(yù)繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預(yù)征率、非普通住宅適用2%的預(yù)征率、其他類型房地產(chǎn)適用2%的預(yù)征率。